PRO CREAR, EL PROCREAR PRO

El año pasado analizábamos en éste post los cambios que el gobierno de Macri anunciaba en el Procrear, que por entonces pasaba a ser exclusivamente para la compra de viviendas, y ya no para la construcción, refacción o ampliación. 

Hace poco Macri modificó por DNU el esquema de funcionamiento del Programa, que pasó al Ministerio del Interior, y a ser gerenciado por los bancos y no por la ANSES: ver más info acá. 

Nos preguntábamos si con el "relanzamiento" que hizo el propio Macri la semana pasada en la provincia de Buenos Aires junto con la gobernadora Vidal (en un barrio de casas del Procrear construidas durante el gobierno de Cristina) cambiaba algo lo que dijimos, y la verdad es que no.

Solo hay un nuevo índice, la nueva forma de actualización del Decreto 146 es el índice UVA, pero siguen siendo créditos INVIABLES.

La “Unidad de Valor Adquisitivo” la publica el BCRA y actualiza su valor diariamente según la evolución del CER que a su vez se actualiza por el valor del IPC . Acá se puede ver.

Si tomáramos el UVA del último año:

31/03/2016                             14,05

31/03/2017                             18,05

O sea que hubo un incremento de capital del 28,57% , es decir que el que pidió un millón en marzo de 2016, hoy debe 1.285.700. Imposible de pagar.

Pero supongamos que la inflación está bajando. Tomemos solo 2017. El índice UVA del 01/01/17 es 17,26 y al 31/03/17 lo calculan a 18,05. Es decir que en tres meses (enero-marzo 2017) hay una variación del 4,6%.

Esto anualizado daría 18,40% . Es decir que habiendo tomado un crédito de $1.000.000 en Enero de 2017, en Diciembre deberías $1.184.000 solo de capital indexado más el 4,5% de interés anual. (4,5% es el interés que publican en los medios). Y tomando con visión muy optimista una inflación del 18 o 19% en 2017. Imposible.

Estos delirantes dicen que: “Según lo anunciado por el presidente, por cada millón de pesos del precio del inmueble a adquirir, la cuota será de $2500 para Casa Propia y de $3040 para construir.”

Si pediste 1.000.000 en Enero/2017, el UVA te lo indexa a Diciembre/17  a $1.184.000. A eso sumale 4,5% de interés, es decir $45.000. Tenés a Diciembre $1.229.000 de deuda. 

A eso, le restás las 12 cuotas que pagaste , $30.000 (2.500 x 12), y la deuda al cabo de un solo año es de $1.119.900. Y sin tener en cuenta el seguro de vida, ni los gastos de hipoteca y de otorgamiento del crédito.

Es decir que SOLO EN UN AÑO TENÉS UN INCREMENTO DE CAPITAL DEL 20%. Proyectálo a 20 o 30 años según el crédito y contáme.

Incluso, dejando el delirio de $2.500 de cuota cada millón de pesos, si lo pagara gente que gana 4 SMVM, o sea $32.000 y el tope es el 25% del ingreso, aún pagando cuotas de $8.000 ($96.000 al año), el capital se te indexa más del 13% al año. 

¿Y cual es el índice  de incremento de la cuota? ¿De acuerdo a la variación del UVA, del CER, del IPC? Sea el que sea, son créditos inviables.

Pero la cosa es peor aun: pueden ver en la web del Banco Hipotecario (entidad que administraba los préstamos en la versión original del Programa, y de la que el Estado posee el 49 % de las acciones) que los INTERESES SON MÁS ALTOS que los anunciados: 5,90% anual. y el plazo se reduce a 180 meses (15 años). 5,90% Más indexación ,15 años, difícil de pagar. 

Y el tema del " subsidio del capital no reembolsable", no cambia los números de la financiación. Sobre el saldo del capital a abonar -menos el subsidio- los números son siempre astronómicos.

Como uno no tuvo la suerte de heredar y tuvo que comprar el techo remando en dulce de leche, se entiende la expectativa,la desesperación de la gente que necesita tener su casa.

Pero esto, de acuerdo a como lo anuncian, es otro gran verso de esta manada de grandes cagadores.